罗湖核心区，十年等来这一回 ｜7 月 25 日实景园林&样板房正式亮相！

罗湖有多久没有新房子了？

如果你最近在看房，大概率听过一个说法：罗湖的二手房随便挑，新房几乎找不到。

这不是夸张。以毗邻万象城的南湖街道为例，作为罗湖乃至整体深圳城市发展的原点，过去整整十年，新增商品房供应加起来约 300 套。更关键的是，十年中有六个完整年份（2018到2021，以及 2024到2025），没有一套新房供应。

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这不是供不应求，是供应近乎断档。

而这一僵局，终在7月25日被彻底打破。畔溪悦府实景园林及样板房同步开放，这不仅是罗湖核心区久违的新房答案，更是安居集团在船步街沃土上结出的硕果。

城市更新的核心逻辑其实很简单：在城市繁华核芯区，释放稀贵的新增供应。

第一，万象城旁的新房，

为什么是个稀缺品？

2025年，罗湖三大口岸通关约9034.59万人次，深港双向奔赴，持续激活区域活力。项目踞守罗湖中轴，占位“十五五”规划核心区，本身就是“主城稀缺+成熟配套”的双重保障。城市核心区的新房，从来不是靠规划图纸就能落地的。脚下这片土地，作为深圳的“城市原点”，历经四十余载的深耕，早已将“稀缺”刻进了基因里。

这里从不缺传奇——国贸的“深圳速度”、地王大厦的凌云之志、京基100的挺拔身姿，这些曾改写全国天际线的地标，全部扎根于此。罗湖并非一张白纸绘就的新城，而是深圳最早成型、配套最密、底蕴最厚的绝对中心。

尤其是南湖街道的“黄金三角”，被万象城、国贸与罗湖口岸紧紧环抱。随着区域开发饱和度早已触及天花板，新增净地供应在过去二十年近乎空白。正因如此，此刻能在万象城旁拿出一套新房，才显得尤为艰难与珍贵。

畔溪悦府 1437 套人才住房的供应体量，比南湖街道过去十年全部商品房供应量的四倍还多。如果没有畔溪悦府，罗湖核心区的新房断档可能还会继续。那些想在中心区换房的人，照样只能看二手房。这种稀贵，你哪怕拿着钱，也未必买得到。

效果图：仅供参考，具体以实际交付为准

第二，推开这扇门，外面有什么？

评价一个楼盘，户型、装修、园林当然重要，但决定居住品质最底层的，是推开家门之后外面有什么——孩子上学走几分钟？上班通勤是否方便？周末去哪逛？老人看病方不方便？这些都是日常的生活居住成本。

罗湖用了四十年，把这些成本压到了最低。

畔溪悦府 1 公里范围内聚合 8 条铁轨，距离项目最近的是1 号线国贸站、9 号线人民南站，在建 17 号线嘉宾站直达项目路口。但最关键的生活价值，不在于轨道数量，而是出行选择的冗余度。无论通勤去往南山、福田，或是跨城前往广州、香港，总能找到高效直达路线，不必绕行换乘、不用被动迁就线路，省下大量时间成本。

高密度轨道交通网的背后，是城市核心土地价值最直观的印证。轨道集聚代表资源集聚，只有城市枢纽核心，才能承载如此密集的公共交通配置，这也是中心地段难以复制的先天优势。

驾车走深南大道、滨河大道，快速直达福田中心区。距离罗湖口岸约 1 公里，过关无缝对接港铁东铁线。2025年罗湖三大口岸日均约 25 万人次穿梭深港。住在这里，通关赴港不再是专程远行，而是日常可选的生活方式。通勤上班、逛街消费、探亲访友，随心往返深港，轻松实现双城生活。

密集轨交枢纽叠加口岸红利，正是大湾区深港融合前沿，演绎属于乐活罗湖的理想生活。

深圳万象城与项目一河之隔，2025 年营收约130.3 亿元，华南商场营收首位。这组数据的意义不是证明附近有个大商场，而是这个城市商业天花板级别的消费体验，就在你饭后散步的路径上。金光华、京基百纳、东门商圈都在同一个生活半径里，从奢侈消费到柴米油盐，周末逛街不是出发去商场，而是走出家门选一个方向。我们自身还配了约 8000㎡ 两层社区商业，日常应急步行即可解决生活所需。

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好学校的含金量，不在规划图纸上

在一街之隔的翠园里

2026 年 6 月，罗湖教育公众号正式官宣：与我们一路之隔的学校定名深圳市罗湖区翠园启创学校，54 班九年一贯制，加入翠园教育集团。翠园本部连续 21 年获得深圳高考最高荣誉卓越奖，近两年重本率稳定在 85% 以上。根据深圳市集团化办学规定，新纳入集团管理的学校，教师数量的 15% 以上必须由集团本部选派。这是一套有制度保障的师资输送，不是一所从零起步的新学校。

效果图：仅供参考，具体以学校实际交付为准

交通、商业、教育，这三个维度最终指向同一个事实：这里的配套不需要等。它们已经运转了十年、二十年、四十年。 新区规划再好，配套兑现需要时间；而罗湖给你的生活，是此时此刻就能接住的。

第三，实景园林与公区同步呈现，意味着什么？

一个楼盘有没有底气，看园林和公区就够了！因为户型可以改、装修可以换，但实景园林和公区的投入是一次成型的，钱花在看不见的地方，往往最容易被压缩，所以看一个项目，看实景园林和公区，才是检验品质诚意最准的标尺。

效果图：仅供参考，具体以实际交付为准

效果图：仅供参考，具体以实际交付为准

畔溪悦府的社区投入，对标的是品质居住本身，而不是够用就行的逻辑。这种投入，你走进样板间看一眼公区，心里就有数了。项目建筑面积约69㎡两房、89㎡三房主力户型一并亮相，整体格局方正，动静分区，采光通风俱佳，全系带装修交付。

户型图，仅供参考，具体以实际交付为准

7月25日，畔溪悦府实景园林及样板间将正式对外开放。

老罗湖的新选择，终于不是图纸上的规划，而是可以走进去看的实景了。

十年供应近乎断档才等来这样一个项目，时间本身，就是它最大的价值背书。