今日9时39分，这216户家庭......

4月15日早，深圳市住房和建设局公示了安居华越龙苑项目面向人才配售住房（住保售〔2026〕015号批次）的认购资格审核结果。通告显示，本批次认购工作已于2026年4月6日18:00结束，共339户家庭提交认购申请。

这一数据，创下深圳可售型人才房四房产品自2024年10月启动配售以来，申购家庭数量及审核合格数量新高。根据深圳市宝安区住房和建设局及深圳市罗湖区住房和建设局官网公布信息，此前9个批次中，申购数量最多一次为2025年5月位于宝安的一个人才房项目，共计192批。

在当前楼市背景和层层审核下，华越龙苑本轮申购数据可谓“含金量”十足。

项目实景

经过层层审核，216户合格申购家庭脱颖而出。

众所周知，深圳可售型人才四房主要面向领军人才、海外ABC类人才、“鹏城优才卡”人才、高精尖缺及高层次人才、博士研究生、正副高级职称人才，三孩家庭或五口以上且有两孩的家庭，尽管政策持续优化、惠及面不断扩大，可售人才房四房仍需对学历、社保、户籍、家庭状况、无房等资格进行全面规范审核，确保政策精准惠及真正有需求的人才群体。

自2024年10月启动配售以来，深圳可售型人才房的4房产品此前共配售9批次，其中，申购最火爆的一次为2025年5月12日位于深圳宝安的一个可售型人才房项目，申购家庭为192户，资格审核合格的申购家庭为180户。

项目花园实景

市场是最好的试金石。此次安居华越龙苑四房产品吸引 339 户家庭踊跃申购，充分体现了市场的高度认可。从最终审核合格的 216户家庭数量来看，较此前宝安区人才四房项目最高纪录高出近20%，安居华越龙苑也由此创下深圳单批次人才房四房申购的全新纪录。

亮眼数据背后，还源于项目精准切中了深圳人才家庭“一步到位”的改善性需求痛点。

资料显示，华越龙苑此次主推建面约113—150平方米纯四房户型，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，在深圳人才房长期以两房、三房为主的市场中更是具备明显优势，有效减少未来换房的时间、资金成本，吸引力拉满。

价格方面，安居华越龙苑更是具有碾压级性价比。本批次四房产品，最低首付约62万，总价约409万起，根据鹏城好屋数据，与同片区商品房相比，安居华越龙苑在入户、入学等方面享受同等待遇的同时，其四房总价门槛至少低出百万以上，大幅降低了入手门槛。对家庭而言，这不仅是一套自住好房，也是资产配置中一层稳健的“安全垫”。

安居华越龙苑周边轨道交通示意图

此外，它还有看得见、摸得着的成熟生活圈。项目位于龙华民治街道，现有地铁4/5/6号线环绕，在建地铁22/25/27号线在项目约1公里范围内设有油福站、银泉站、松和站（原油松站）和民治北站，官方信息显示上述线路将于2028至2029年陆续建成开通，未来通车后家门口即是枢纽，高效通达全城。

壹方天地实景

此外，项目步行约800米可直达壹方天地商圈，山姆、开市客等高端商超环伺，日常购物、休闲娱乐一步到位。龙华区人民医院、深圳市新华医院、第二儿童医院等优质医疗资源汇聚，健康守护触手可及。深圳美术馆（新馆）、深圳图书馆（北馆）、龙华文体中心、简上体育综合体、深圳书城龙华城均在步行3公里范围内，这些场馆更已成为深圳各类重大活动的举办地。

深圳中学龙华学校实景

教育资源更是项目的突出优势之一。根据龙华区教育局公布的学区划分方案，安居华越龙苑位于深圳中学龙华学校单校划片学区范围内，项目与学校直线距离约300米，无需过马路。据了解，深圳中学龙华学校是深圳中学在龙华设立的新校，也是深中集团化办学的重要延伸。师资对标本部高标准配置，校长更曾担任深中国际部主要负责人。建校一年多以来，已经获得龙华家长的高度认可。

入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准

而比热度更值得重视的，是它不可复制的稀缺性。

据公开数据统计，深圳可售型人才房存量中，四房户型占比约6%。也就是说，每100套可售人才房里，仅有6套是四房。而安居华越龙苑一个项目就推出了495套四房，占全市可售型四房人才房总存量的四成以上。这意味着，短期内很难再有一个项目能提供如此大批量的四房选择。

建筑面积约113-150㎡户型创意展示空间实景拍摄，非交付标准

更重要的是，政策窗口正在关闭。根据《深圳市共有产权住房管理办法》明确规定，自2023年8月1日起，深圳不再安排建设人才住房，可售型人才房正在逐步退出历史舞台，未来新增的保障性住房将以封闭流转的配售型保障房为主。当前能够取得完整产权、未来可上市流转的四房人才房，已进入最后的供应阶段。

这意味着，现在能买到的“可取得完整产权、未来可上市流转”的四房人才房，已进入“稀缺窗口期”。对于有改善需求的深圳人才家庭而言，错过这一批，未来再想以类似门槛入手核芯区四房，难度将大幅增加。

此外，项目还有建筑面积约84-90㎡南向三房两卫户型，正在常态化销售中，即来即买，无需等待集中配售！现场认购、即时选房、资格后审、动态公示。

而且三房申请资格相较于四房更容易：深户、社保3年、深圳无房、专科及以上学历，3人家庭。符合条件的家庭即可购买！

三房产品同样为现房产品，南向户型，双卫设计，单价约3.6万元/㎡起，首付仅需约47万起即可上车，办完全部购房手续就能交付。

建筑面积约84-90㎡户型创意展示空间实景拍摄，非交付标准

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1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、图中样板房装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

4、《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》已明确补缴价款计算规则，可售型人才房购房人签订买卖合同满 10 年后，可按明确公式补缴差价（估算为合同价的17%）取得完全产权，后续可自由上市交易、继承。

5、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。